Project: Renovatie, funderingsherstel en transformatie

Locatie: Middellandplein, Rotterdam

Status : Uitvoering

Voor en met Woonstad Rotterdam werken we aan de renovatie en transformatie van een reeks panden aan het Middellandplein in de wijk ‘ Middelland’. De panden liggen aan de Claes de Vrieselaan, het Middellandplein en de Joost van Geelstraat.

De woningen ondergingen hun laatste grote transformatie tijdens de ‘stadsvernieuwing’ in de jaren ’80. De vernieuwing zat vooral in woningverbetering. Met Trespa gevelbekleding en kunststof kozijnen werd het verval te lijf gegaan en er werden grote woningen gerealiseerd. Er ontstonden zoals vaker het geval was in die tijd en door de bril van nu, onlogische woningplattegronden en ontsluitingsvormen. In die tijd leek er weinig waardering te zijn voor de oorspronkelijke architectuur en context.

De huidige renovatie is mede noodzakelijk vanwege het nodige funderingsherstel. Alle panden krijgen een volledig nieuwe betonnen fundering. Dat was aanleiding om de hoekpanden te transformeren en de tussengelegen panden alleen te voorzien van een nieuwe fundering en nieuwe gevelkozijnen.

Het funderingsherstel van panden van meer dan 100 jaar oud is elke keer weer fascinerend. Het uitgraven van de oude funderingen, het tijdelijk stutten van de gebouwen, het in-manoeuvreren van de heimachientjes en het storten van een nieuwe betonvloer. Van daaruit ontstaat het gevoel van ‘ het nieuwe begin.’ Na het slopen begint het opbouwen. De panden verliezen langzaam hun kwetsbaarheid en staan weer stevig op de grond.

Voor deze renovatie grijpen we terug naar de periode voor de Stadsvernieuwing. Wat ons betreft waren de panden oorspronkelijk meer verbonden met de hun omgeving dan nu het geval is. Het terugbrengen van de houten kozijnen, de dakkapellen en het metselwerk in de plinten geeft zowel de panden als de straat weer (haar oorspronkelijke) karakter . De nieuwe gevelopeningen op de begane grond maken het gebruik zichtbaarder en de plek levendiger. Op de hoek van de Claes de Vrieselaan is op de begane grond plek voor een winkel en de hoek van de Joost van Geelstraat krijgt een horeca functie.

Stadsvernieuwing is wat ons betreft veel breder dan woningverbetering. Het gaat ook om de woonomgeving. Samenleven en je thuis voelen in de buurt draagt bij aan de kwaliteit van wonen en van de straat. We willen met dit project bijdragen aan een betere buurt.

Het project wordt begin 2026 opgeleverd.