Project: 78 Studentenwoningen + Bijeenkomstatrium en fietsenstalling

Locatie: Mauritsstraat en Jacobusstraat, Rotterdam

Opdrachtgever: Woonstad Rotterdam

Aannemer: Coen Hagedoorn

Status: Opgeleverd

Foto’s: Ossip Duivenbode

Woonstad Rotterdam en Stadswonen hadden de ambitie om op deze centrale plek in Rotterdam jongeren- en studentenwoningen te realiseren. In veertien karakteristieke panden uit de vroege 20e eeuw is ruimte gemaakt voor 78 woningen. Deze variëren van compacte semi-zelfstandige éénpersoonsstudio’s tot volwaardige zelfstandige tweepersoonsstudio’s.

Het projectgebied ligt tussen de Jacobusstraat en de Mauritsstraat en kent een bijzondere stedelijke inpassing. De blokken zijn aan de binnenzijde verbonden door een overkapte binnenplaats, die het hart van het complex vormt. In het souterrain van deze binnenruimte bevindt zich een collectieve verblijfsruimte met glazen dak, die is ingericht met een bar, toiletten, studieruimte en een wasmachineruimte. Deze gedeelde plek biedt bewoners de mogelijkheid om te studeren, elkaar te ontmoeten of gasten te ontvangen.

De collectieve ruimte ligt tussen de souterrains van de straatblokken, waarin zich de fietsenstallingen bevinden. Deze zijn zichtbaar vanaf de straat en bereikbaar via twee ruime poorten met hellingbanen, die tegenover elkaar liggen in de Jacobusstraat en de Mauritsstraat. Door de transparante glazen schuifpuien ontstaat een open en toegankelijke verbinding tussen de collectieve binnenruimte en de beide straten. In de poorten zijn historische straatlantaarns uit Leiden opgehangen en cortenstalen letters markeren de namen ‘Jacob’ en ‘Maurits’, de naam die naar de plek verwijst.

De transformatie begon met een zorgvuldige sloop van latere toevoegingen die in de jaren ’80 waren aangebracht. De panden werden volledig gestript, en de verouderde fundering werd verwijderd. Om de nieuwe fundering te kunnen realiseren, werden de gebouwen tijdelijk volledig op stalen vijzels geplaatst. Dit bood een indrukwekkend beeld van het casco dat als een ‘archeologische ruïne’ overeind bleef staan. Vanuit deze fragiele toestand werd het fundament voor een toekomstbestendig complex gelegd.

Tijdens eerdere renovaties in de jaren ’80 waren de panden samengevoegd tot grotere eenheden met anonieme portiekontsluitingen en kunststof kozijnen. De oorspronkelijke zadelkappen en dakkapellen maakten toen plaats voor een collectieve dakopbouw van Trespa, waardoor de individualiteit van de panden verloren ging.

Bij deze transformatie is bewust gekozen om terug te keren naar de oorspronkelijke architectuur. De dakopbouw is verwijderd en vervangen door nieuwe zadeldaken, met aan de straatzijde opnieuw dakkapellen. Elk pand heeft weer een eigen voordeur aan de straat gekregen, waarmee ook de relatie tussen woning en straat is hersteld. Deze ingrepen zorgen ervoor dat de oorspronkelijke structuur, het ritme en de schaal van de straat weer voelbaar zijn, en geven het complex een herkenbare en menselijke maat terug.

De herontwikkeling van Jacob en Maurits is een voorbeeld van hoe historische panden met zorg, aandacht en visie getransformeerd kunnen worden tot een duurzaam en eigentijdse woningen voor jongeren. Het project draagt met dit samengaan bij aan een levendige en toegankelijke stad.